Klein Wolterink Vastgoed
't Boske 6
7122 TH Aalten
Tel: 0543-478113
info@kleinwolterinkvastgoed.nl
Essinkweg 12, 7122 JN Aalten
Prijs op aanvraag
Omschrijving
Aangeboden in de gemeente
Aalten, in het prachtige landelijk gebied van de
Achterhoek, een:
Woonboerderij met schuur/stallen en weiland.
De aangeboden woonboerderij heeft een karakteristieke uitstraling. De locatie heeft een eigen toegangsweg en is daardoor vrij gelegen. Het omliggende weiland geeft een extra natuurlijke uitstraling aan het geheel. Door de grootte en ligging van de perceeloppervlakte is er voor de bewoners voldoende rust en ruimte.
Kavelgegevens
Het aangeboden perceel heeft een oppervlakte van ca. 26.790 m². De woonboerderij (bouwjaar ca. 1922) heeft een woonoppervlakte van ca. 263 m² en een inhoud van ca. 968 m³. De woning is gedeeltelijk voorzien van muurisolatie en dakisolatie en beschikt over aansluitingen voor gas, water, elektra en riool. De woning is gedeeltelijk voorzien van isolerende beglazing en vloerverwarming. Verwarming vindt plaats middels een C.V.-ketel en houtkachel. Glasvezelaansluiting is aanwezig.
De
woonboerderij is rond 1990 verbouwd en de indeling is als volgt:
Begane grond: entree, bijkeuken met wastafel en aansluitingen voor wasmachine en droger, eetkamer, woonkamer met trapopgang, gang, toilet, berging, werkkamer, kantoor, woonkeuken, gang, badkamer met dubbele wastafel, douche en toilet, slaapkamer.
Verdieping: overloop met vide en vaste kasten, twee slaapkamers, badkamer met bad, douche, dubbele wastafel en toilet.
Schuur/stallen
Naast de woonboerderij bevindt zich een ruime schuur (bouwjaar ca. 2002) met 6 paardenboxen. Ook bevinden zich in het gebouw (oppervlakte ca. 171 m²) een garage, een aparte kantine met toilet en een berging. Op de verdieping bevindt zich een grote bergzolder. Bent u paardenliefhebber dan is de aangeboden locatie in combinatie met het
weiland ideaal. Maar de schuur is ook goed te gebruiken door hobbyisten en klusliefhebbers. Ook voor stalling en opslag zijn er voldoende mogelijkheden.
In het verwarmde
buitenzwembad kunt u heerlijk zwemmen met daarnaast een schuurtje (oppervlakte ca. 22 m²) met
sauna om weer rustig verder te recreëren. Tevens zijn een authentieke
hooiberg en een loods (oppervlakte ca. 41 m²) op het terrein aanwezig. Voor de paarden is een
buitenbak en
longeercirkel aanwezig.
Rondom de woonboerderij bevindt zich een ruime
tuin en 2 hectare omheind weiland. Vanwege de open ligging kan er aan verschillende kanten van het prachtige uitzicht genoten worden. Op de locatie is erfverharding middels klinkers aanwezig. Parkeermogelijkheden zijn er voldoende op het eigen terrein. Voor de liefhebbers is de aangeboden locatie een ideale plek om van het echte buitenleven te genieten.
De woonboerderij is gelegen tussen de dorpen Aalten (op ca. 3 kilometer) en Dinxperlo (op ca. 5 kilometer). De locatie ligt aan de Essinkweg 12 en is schitterend gesitueerd. Kenmerkend aan deze ligging is de combinatie tussen landelijk wonen enerzijds en de bereikbaarheid van voorzieningen als winkels, scholen en recreatieve faciliteiten anderzijds.
De woonboerderij is gelegen in de buurtschap IJzerlo, welke deel uitmaakt van een uniek coulisselandschap. IJzerlo ligt aan de zuidkant van Aalten en heeft een weids en glooiend landschap, afgewisseld met bomen en authentieke boerderijen. Ongerepte zandpaden slingeren door het landschap en zijn voor zowel wandelaars als fietsers een ware belevenis.
Omgeving
Gemeente Aalten
IJzerlo is een levendige buurtschap met ca. 600 inwoners. In de kern zijn een buurtsuper en een gezellig buurtschapshuis aanwezig. IJzerlo geniet nationale bekendheid vanwege de jaarlijkse Farm & Country Fair.
Aalten en Dinxperlo vormen samen de gemeente Aalten (in totaal ca. 27.500 inwoners). Aalten zelf (ca. 19.000 inwoners) is een levendig dorp in de Achterhoek en ligt aan de N313 (vanuit de Duitse grens richting Enschede). De A18 (richting Doetinchem) ligt op 8 kilometer afstand van Aalten-dorp. De gemeente Aalten bestaat uit de woonplaatsen Aalten, Dinxperlo, Bredevoort en De Heurne en de buurtschappen Barlo, Dale, Haart, Heurne, 't Klooster, Lintelo en IJzerlo.
Aalten kenmerkt zich als een vriendelijke gemeente, met een ruim winkelbestand, goede basisscholen en voortgezet onderwijs, een actief verenigingsleven en ruime sportfaciliteiten. De gemeente Aalten beschikt tevens over een NS-station en verschillende busverbindingen.
Dinxperlo ( ca. 8.500 inwoners) is een uniek dorp door de ligging aan de grens met Duitsland en de eeuwenoude nauwe banden met het aangrenzende Duitse dorp Suderwick. Dinxperlo beschikt over een compleet aanbod aan winkels en (sport)verenigingen. Ook op het gebied van onderwijs zijn alle gangbare richtingen voor primair onderwijs aanwezig.
Het buitengebied van de gemeente Aalten laat van oudsher veel afwisseling zien. Bomen, akkers en karakteristieke boerderijen bepalen het landschapsbeeld. De prachtige natuur leent zich perfect voor ontspanning en inspanning. Zowel inwoners als toeristen maken gebruik van sportieve mogelijkheden als fietsen, wandelen of paardrijden.
Informatie
De aangeboden locatie aan de Essinkweg 12 vormt een bijzonder object op een unieke plek. Het betreft een schitterend vrij gelegen woonboerderij met schuur/stallen. Er zijn vele mogelijkheden voor paardenliefhebbers en hobbyisten. De locatie is gelegen in een prachtig groen, natuurrijk landschap. De bewoners kunnen genieten van alle rust en ruimte om hen heen.
Wilt u meer informatie over deze woonboerderij, of wenst u een bezichtiging van de locatie, neem dan contact op met ons kantoor. Ons telefoonnummer is 0543-478113.
Overdracht
Status
Beschikbaar
Prijs op aanvraag
Aanvaarding
in overleg
Bouwvorm
Soort object
Woonhuis
Soort woning
Woonboerderij
Type woning
Vrijstaande woning
Kwaliteit woning
Luxe
Bouwjaar
1922
Bouwjaar toelichting
In 1990 verbouwd
Bouwvorm
Bestaande bouw
Ligging
Aan bosrand, aan rustige weg, beschutte ligging, buiten bebouwde kom, in bosrijke omgeving en landelijk gelegen
Bijzonderheden
Toegankelijk voor ouderen en toegankelijk voor minder validen
Oppervlakte en inhoud
Woonoppervlakte
263 m²
Woonkameroppervlakte
96 m²
Perceeloppervlakte
26790 m²
Externe bergruimte
192 m²
Inhoud
968 m³
Indeling
Aantal kamers
8
Aantal slaapkamers
3
Aantal badkamers
2
Badkamer Voorzieningen
2 Douches, Ligbad, 2 Dubbele wastafels, 2 Toiletten
Aantal woonlagen
2 woonlagen
Voorzieningen
Zwembad, Rookkanaal, Schuifpui, Dakraam, Glasvezel kabel
Energie
Energieklasse
D
Energie einddatum
29-12-2030
Isolatie
Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en grotendeels dubbelglas
Verwarming
C.V.-Ketel, open haard en houtkachel
Warmwater
C.V.-Ketel en elektrische boiler eigendom
C.V.-Ketel
Allesbrander (ketel uit 2000, eigendom)
Buitenruimte
Tuin
Tuin rondom
Hoofdtuin
Tuin rondom
Kwaliteit tuin
Normaal
Bergruimte
Schuur / Berging
Vrijstaand hout
Parkeergelegenheid
Garage
Vrijstaand steen, voor 1 auto
Voorzieningen
Voorzien van elektra en voorzien van water
Isolatie
Dakisolatie, muurisolatie en dubbel glas
Parkeerfaciliteiten
Op eigen terrein
Parkeeroppervlakte
48 m² (970 bij 500)
Totaal aantal garages
1
Dak
Soort dak
Zadeldak
Materiaal
Pannen
Toelichting
samengesteld
Overig
Permanente bewoning
Ja
Onderhoud binnen
Goed tot uitstekend
Onderhoud buiten
Goed
Huidig gebruik
Woonruimte
Huidige bestemming
Woonruimte
Kadastrale gegevens
Gemeente
Aalten
Sectie
S
Perceelnummer
499
Oppervlakte
26790 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom