Het Meinen 2

Omschrijving

Aangeboden in de gemeente Oost Gelre, in het prachtige landelijk gebied van de Achterhoek: woonboerderij ’t Lage Meinen met recreatiewoning en schuren.

De aangeboden woonboerderij heeft een streekeigen uitstraling. De locatie heeft een eigen toegangsweg en erf en is daardoor vrij gelegen. De omringende bomen en weilanden geven een natuurlijke uitstraling aan het geheel. Door de grootte en ligging van de perceeloppervlakte is er voor de bewoners voldoende rust en ruimte.

Kavelgegevens

Het aangeboden perceel heeft een oppervlakte van ca. 15.805 m². De woonboerderij (bouwjaar 1862) heeft een woonoppervlakte van ca. 156 m² en een inhoud van ca. 887 m³, met daarachter nog een groot achterhuis. De woning is gedeeltelijk voorzien van dubbele beglazing en beschikt over aansluitingen voor gas, water, elektra, glasvezel en riool. Verwarming vindt plaats middels een C.V.-ketel.

De woonboerderij is in 1976 verbouwd en behoeft modernisering. De indeling is als volgt:

Woonboerderij:

Begane grond: Hal, woonkamer, gang naar slaapkamer en badkamer met toilet, ligbad en douche.
                         Woonkeuken, gang naar:
                         - slaapkamer en toilet
                         - recreatiewoning
                         Opkamer met daaronder kelder.
                         Deel met diverse bergruimten.

Recreatiewoning:

Begane grond: Hal, keuken, woonkamer met trap, slaapkamer, douche.

Verdieping:       Overloop en twee slaapkamers.

Volgens het bestemmingsplan rust op de locatie nog een agrarisch bouwperceel. Dit betekent dat er aangeboden wordt:
- 1 (bedrijfs)woning
- 1 recreatiewoning
- ca. 700 m² schuren

Er zijn voor u echter ruime mogelijkheden (onder voorwaarden) voor:

- Splitsen woning in twee wooneenheden (na sanering van schuren).
- Combinaties van wonen en werken.
- Recreatiewoning t.b.v. vakantieverhuur, gastenverblijf en B&B.

Bijgebouwen:

Naast de woonboerderij bevinden zich een aantal bijgebouwen. Deze ruimten zijn goed te gebruiken als werkplaats, atelier, praktijkruimte etc. De locatie erg geschikt voor het houden van een klein bedrijf.

De bijgebouwen zijn tevens prima te gebruiken door hobbyisten en klusliefhebbers. Ook voor stalling en opslag zijn er voldoende mogelijkheden.

Op de locatie is erfverharding middels klinkers aanwezig. Parkeermogelijkheden zijn er voldoende op het eigen terrein.

Rondom de woonboerderij bevindt zich een ruime tuin en weiland. Vanwege de open ligging kan er aan verschillende kanten van het prachtige uitzicht genoten worden. Tuinliefhebbers kunnen zowel in een sier- of moestuin hun hart ophalen. Het omliggende weiland maakt het geschikt voor hobbydierhouders. De aangeboden locatie is een ideale plek om van het echte buitenleven te genieten.

Voor meer informatie over de bestemmingsplanmogelijkheden kunt u contact opnemen met de gemeente Oost Gelre.

De locatie is gelegen tussen de dorpen Lichtenvoorde (op ca. 5,0 kilometer) en Winterswijk (op ca. 5,0 kilometer). De woonboerderij ligt aan Het Meinen 2 en 2a en is schitterend gesitueerd. Kenmerkend aan de ligging is de combinatie tussen landelijk wonen enerzijds en bereikbaarheid van voorzieningen als winkels, scholen en recreatieve faciliteiten anderzijds.

De locatie is gelegen nabij het kerkdorp Vragender (ca. 1.100 inwoners), welke deel uitmaakt van een uniek coulisselandschap. Vragender heeft een weids en glooiend landschap, afgewisseld met bomen en karakteristieke boerderijen. Ongerepte zandpaden slingeren door het Vragenderveen en zijn voor zowel wandelaars als fietsers een ware belevenis.

Omgeving

Lichtenvoorde maakt onderdeel uit van de gemeente Oost Gelre (in totaal ca. 30.000 inwoners). Het dorp zelf telt ca. 13.000 inwoners. Door de ligging aan de N18 is het dorp zowel in de richting van Doetinchem als in de richting van Enschede goed bereikbaar. Lichtenvoorde heeft een uitgebreid en afwisselend winkelbestand. Daarnaast staat het dorp bekend om het gezellige verenigings- en uitgaansleven.

In Lichtenvoorde is een ruim aanbod van scholen aanwezig. Groenlo en Doetinchem zijn de dichtstbijzijnde plaatsen voor vervolgonderwijs. Daarnaast zijn er in het dorp verschillende busverbindingen.

In de nabijgelegen gemeente Winterswijk (ca. 29.000 inwoners) zijn ook voorzieningen als een ziekenhuis, bioscoop en schouwburg aanwezig.

Het buitengebied van de gemeente Oost Gelre laat van oudsher veel afwisseling zien. Bomen, akkers en karakteristieke boerderijen bepalen het landschapsbeeld. De prachtige natuur leent zich perfect voor ontspanning en inspanning. Zowel inwoners als toeristen maken gebruik van sportieve mogelijkheden als fietsen, wandelen of paardrijden.

Meer informatie

De aangeboden locatie aan Het Meinen 2 en 2a te Vragender vormt een bijzonder object op een unieke plek. Het betreft een schitterend gelegen woonboerderij met recreatiewoning en schuren. Er zijn vele mogelijkheden voor kleinschalige bedrijven en hobbyisten. De locatie is gelegen in een groen, natuurrijk landschap. U kunt genieten van alle rust en ruimte om u heen.

Wilt u meer informatie over deze woonboerderij met recreatiewoning en schuren, of wenst u een bezichtiging van de locatie, neem dan contact op met ons kantoor. Ons telefoonnummer is 0543-478113.

Overdracht Status Verkocht Prijs op aanvraag Prijs per m² € 4.647,44 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Woonboerderij Type woning Vrijstaande woning Kwaliteit woning Normaal Bouwjaar 1862 Bouwjaar toelichting In 1976 verbouwd Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg, vrij uitzicht, buiten bebouwde kom, in bosrijke omgeving en landelijk gelegen Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 156 m² Woonkameroppervlakte 16 m² Perceeloppervlakte 15805 m² Externe bergruimte 712 m² Inhoud 887 m³ Indeling Overige inpandige ruimte 123 m² Aantal kamers 6 Aantal slaapkamers 3 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Toilet, Ligbad, Wastafel, Douche Aantal woonlagen 1 woonlaag Voorzieningen Glasvezel kabel Energie Energieklasse G Energie einddatum 16-11-2030 Isolatie Gedeeltelijk dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Nefit (Gas Combiketel uit 2010, eigendom) Buitenruimte Tuin Voortuin Hoofdtuin Voortuin Oppervlakte hoofdtuin 600 m² (30.0 m bij 20.0 m) Ligging hoofdtuin Zuid Kwaliteit tuin Normaal Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand steen Voorzieningen Voorzien van elektra en voorzien van water Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Redelijk Toelichting onderhoud binnen De woning behoeft modernisering Onderhoud buiten Redelijk Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Bedrijfswoning Kadastrale gegevens Gemeente Lichtenvoorde Sectie T Perceelnummer 578 Oppervlakte 15805 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

CBS Statistieken

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties