Klein Wolterink Vastgoed

't Boske 6
7122 TH Aalten
Tel: 0543-478113
info@kleinwolterinkvastgoed.nl
Heidedijk 5 a, 7121 LM Aalten Prijs op aanvraag
Heidedijk 5 A in Aalten 7121 LM

Omschrijving

Aangeboden in de gemeente Aalten, in het prachtige landelijk gebied van de Achterhoek, een: Halfvrijstaande woonboerderij.

De woning is gelegen tussen de dorpen Aalten en Lichtenvoorde, vestingstadje Bredevoort en grensgemeente Winterswijk. De locatie is gesitueerd aan een rustige weg waardoor een natuurlijke uitstraling van het geheel uitgaat. Kenmerkend aan de ligging is de combinatie tussen landelijk wonen enerzijds en de bereikbaarheid van voorzieningen als winkels, scholen en recreatieve faciliteiten anderzijds.

De woonboerderij staat in het buurtschap ’t Klooster. Deze buurtschap is gesitueerd aan de noordkant van Aalten in een weids en glooiend landschap, afgewisseld met bomen, beken en boerderijen. De woning ligt in een natuurrijke omgeving, nabij gebieden als de Schaarsheide en Het Kloosterbos. Ongerepte zandpaden slingeren door het landschap en zijn voor zowel wandelaars als fietsers een ware belevenis.

De aangeboden locatie ligt aan de Heidedijk 5a. Woonboerderij ’t Lensink is in 1933 gebouwd. De halfvrijstaande woning is levensloopbestendig. Op de bovenverdieping kunnen meerdere kamers worden gerealiseerd. Door de grootte en ligging van de perceeloppervlakte is er voor de bewoners voldoende rust en ruimte.

Kavelgegevens

Het aangeboden perceel heeft een oppervlakte van ca. 2.100 m². De woning heeft een woonoppervlakte van ca. 139 m² en een inhoud van ca. 624 m³. De woonboerderij beschikt over aansluitingen voor gas, water, elektra, glasvezel en riool. De woning is grotendeels voorzien van dubbel glas. Verwarming vindt plaats middels C.V.

De indeling van de woning is als volgt:

Begane grond: hal met trapopgang (met trapkast), toilet, woonkeuken, bijkeuken, woonkamer, slaapkamer, badkamer met douche, toilet, wastafel en bad.
Verdieping:       ruime zolder (ca. 90 m²) met mogelijkheden tot het realiseren van extra slaapkamers en badkamer.

Achter de woonboerderij bevindt zich een loods (ca. 15,0 m¹ x 10,0 m¹). In de karloods is plaats voor meerdere auto’s De werktuigenberging is geschikt voor hobbyisten en klusliefhebbers. Er is genoeg ruimte beschikbaar voor een werkbank en tuingereedschappen. Ook voor stalling en opslag zijn er voldoende mogelijkheden.

Rond de woning bevindt zich een ruime tuin. Vanwege de open ligging kan er aan verschillende kanten van het prachtige uitzicht genoten worden. Tuinliefhebbers kunnen zowel in een sier- of moestuin hun hart ophalen. Voor de liefhebbers is de aangeboden locatie een ideale plek om van het echte buitenleven te genieten.

Omgeving

De gemeente Aalten is gelegen in het oostelijke deel van de Achterhoek (provincie Gelderland) tussen Varsseveld en Winterswijk. De gemeente telt ruim 27.000 inwoners. De gunstige ligging van de gemeente wordt benadrukt door de ligging aan de N313 (vanuit de Duitse grens richting Enschede). De A18 (richting Doetinchem) ligt op 8 kilometer afstand van Aalten-dorp. De gemeente Aalten bestaat uit 4 woonplaatsen te weten: Aalten, Dinxperlo, Bredevoort en De Heurne. Voorts kent de gemeente een aantal buurtschappen, te weten: Dale, Barlo, Haart, Heurne, 't Klooster, Lintelo en IJzerlo.

De gemeente heeft een uitgebreid en afwisselend winkelbestand, waaronder verschillende supermarkten, de grotere winkelketens, maar ook kleinere winkels voor specifieke diensten en producten. De markt vormt het gezellige middelpunt van het winkelhart van Aalten, alwaar het in de verschillende restaurants en cafés goed toeven is. Ook het historische vestingstadje Bredevoort is een bezoek waard.

In de gemeente is een ruim aanbod van scholen, zowel voor het primair-, speciaal- als het voortgezet onderwijs. Doetinchem is de dichtstbijzijnde plaats voor vervolgonderwijs. De gemeente Aalten beschikt tevens over een NS-station. Daarnaast zijn er verschillende busverbindingen aanwezig.

Lichtenvoorde maakt onderdeel uit van de gemeente Oost Gelre (in totaal ca. 30.000 inwoners). Het dorp zelf telt ca. 13.000 inwoners. Door de ligging aan de N18 is het dorp zowel in de richting van Doetinchem als in de richting van Enschede goed bereikbaar. Lichtenvoorde heeft een uitgebreid en afwisselend winkelbestand. Daarnaast staat het dorp bekend om het gezellige verenigings- en uitgaansleven.

Ook in Lichtenvoorde is een ruim aanbod van scholen beschikbaar. Groenlo en Doetinchem zijn de dichtstbijzijnde plaatsen voor vervolgonderwijs. Daarnaast zijn er in het dorp verschillende busverbindingen.

In de nabijgelegen grensgemeente Winterswijk (ca. 29.000 inwoners) zijn ook voorzieningen als een ziekenhuis, bioscoop en schouwburg aanwezig.

Meer informatie

De aangeboden locatie aan de Heidedijk 5a vormt een bijzonder object op een unieke plek. Het betreft een halfvrijstaande woonboerderij met loods. Er zijn vele mogelijkheden voor hobbyisten en tuinliefhebbers. De locatie is gelegen in een prachtig groen, natuurrijk landschap. De bewoners kunnen genieten van alle rust en ruimte om hen heen.

Wilt u meer informatie over deze halfvrijstaande woonboerderij, of wenst u een bezichtiging van de locatie, neem dan contact op met ons kantoor. Ons telefoonnummer is 0543-478113.
Overdracht Status Verkocht onder voorbehoud Prijs op aanvraag Aanvaarding In overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning woonboerderij Type woning halfvrijstaande woning Kwaliteit woning Normaal Bouwjaar 1933 Bouwjaar toelichting Verbouwing in 1995 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg, vrij uitzicht, buiten bebouwde kom, in bosrijke omgeving en landelijk gelegen Indeling Woonoppervlakte 139 m² Perceeloppervlakte 2100 m² Externe bergruimte 150 m² Inhoud 624 m³ Aantal kamers 4 Aantal slaapkamers 1 Aantal woonlagen 2 woonlagen Energie Isolatie Grotendeels dubbelglas Warmwater C.V.-Ketel Verwarming C.V.-Ketel C.V.-Ketel Gas Combiketel uit 2018, Eigendom Buitenruimte Tuin Voortuin Hoofdtuin Voortuin Oppervlakte hoofdtuin 1000 m² (40.0 m bij 25.0 m) Ligging hoofdtuin West Kwaliteit tuin normaal Parkeergelegenheid Garage Vrijstaand hout, voor 3 auto(s). Isolatie Geen isolatie Parkeerfaciliteiten Op eigen terrein Parkeeroppervlakte 150 m² (1500 bij 1000) Totaal aantal 1 Dak Soort dak zadeldak Overig Permanente bewoning Ja Bijzonderheden Toegankelijk voor ouderen Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Voorzieningen Voorzieningen Glasvezel kabel Kadastrale gegevens Gemeente Aalten Sectie N Perceelnummer 643 Oppervlakte 2100 m² Eigendomssituatie Volle eigendom