Mijn favorieten

Terug naar de resultaten
Romienendiek 1 in Aalten 7122 PA

Romienendiek 1

7122 PA Aalten
Vraagprijs € 675.000,- k.k.
Te koop

Omschrijving

Aangeboden in de gemeente Aalten, in het prachtige landelijk gebied van de Achterhoek, de: Woonboerderij “Nonhof” met recreatiewoning

De woonboerderij is gelegen tussen de dorpen Aalten (op ca. 1,0 kilometer) en Lichtenvoorde (op ca. 6,0 kilometer). De locatie ligt aan de Romienendiek 1 en 1c en is schitterend gesitueerd. Kenmerkend...
Lees meer

Kenmerken

Soort object Woonhuis Bouwjaar 1876 Woonoppervlakte 316 m² Aantal kamers 8
Lees meer

Omschrijving

Aangeboden in de gemeente Aalten, in het prachtige landelijk gebied van de Achterhoek, de: Woonboerderij “Nonhof” met recreatiewoning

De woonboerderij is gelegen tussen de dorpen Aalten (op ca. 1,0 kilometer) en Lichtenvoorde (op ca. 6,0 kilometer). De locatie ligt aan de Romienendiek 1 en 1c en is schitterend gesitueerd. Kenmerkend aan deze ligging is de combinatie tussen landelijk wonen enerzijds en de bereikbaarheid van voorzieningen als winkels, scholen en recreatieve faciliteiten anderzijds.

De woonboerderij is gelegen in de buurtschap Dale, welke deel uitmaakt van een uniek coulisselandschap. Dale ligt aan de noordkant van Aalten en heeft een weids en glooiend landschap, afgewisseld met bomen en karakteristieke boerderijen. Ongerepte zandpaden slingeren door het landschap en zijn voor zowel wandelaars als fietsers een ware belevenis.

De aangeboden woonboerderij heeft een streekeigen uitstraling. De recreatiewoning is vrijstaand. De locatie heeft een eigen toegangsweg en is zeer vrij gelegen. Door de grootte en ligging van het perceel is er voor de bewoners rust en ruimte. De naastgelegen landgoederen zijn prachtige natuurgebieden. Het is genieten met alle flora en fauna om u heen.

Kavelgegevens

Het aangeboden perceel heeft een oppervlakte van ca. 3.550 m². De woonboerderij is geschakeld. De woning heeft een woonoppervlakte van ca. 316 m², een inhoud van ca. 1.880 m³ en is voorzien van dak-, muur- en vloerisolatie en grotendeels dubbelglas. Tevens beschikt de locatie over aansluitingen voor gas, water, elektra en riool. De woning is gedeeltelijk voorzien van vloerverwarming, reserveaansluitingen voor uitbreiding zijn aanwezig. Verwarming vindt plaats middels pelletkachel, C.V.-ketel en houtkachels in woonkamer en bijkeuken. Glasvezelaansluiting is aangevraagd.

De woonboerderij (bouwjaar 1876) is in de afgelopen jaren middels diverse verbouwingen gemoderniseerd. Het gebouw is voorzien van authentieke stijlelementen als dakschilden, staldeuren, stalen raampjes en gebintwerk. In de woning liggen massiefeiken vloeren. De indeling van de woonboerderij is als volgt:

Woonboerderij voorhuis:

Begane grond:        entree met hal, toilet en badkamer met douche en wastafel, grote bijkeuken met trapkast, aanrecht en aansluitingen voor wasmachine en droger, woonkeuken met inbouwapparatuur, woonkamer met houtkachel, slaapkamer met wastafel, entree met hal en trapopgang.
Eerste verdieping:   overloop, drie slaapkamers, badkamer met toilet, douche en wastafel, tweede overloop, twee slaapkamers, badkamer met toilet, douche, bad, sauna en dubbele wastafel, ruime zolder met vide en trapopgang naar zolderruimte.
Tweede verdieping: Zolderruimte.

Woonboerderij achterhuis:

In het achterste deel van het gebouw (opp. ca. 160 m²) bevinden zich twee aparte ruimtes. Het achterhuis is erg geschikt als werkplaats voor een bedrijf aan huis. De ruimte is ook goed te gebruiken door hobbyisten en klusliefhebbers. Ook voor stalling en opslag zijn er voldoende mogelijkheden, bijvoorbeeld voor caravan of camper.

Recreatiewoning:

Op het terrein bevindt zich tevens een vrijstaande vakantiewoning met ruimte voor ca. 4 personen. Op dit deel van het perceel rust een recreatiebestemming. Verwarming vindt plaats middels C.V.-ketel en houtkachel. Daarnaast is Wifi aanwezig. De indeling van de woning is:

Begane grond: entree met hal, badkamer met toilet, wastafel, douche en aansluiting voor wasmachine, slaapkamer, open keuken, woonkamer met houtkachel.

De locatie aan de Romienendiek 1 en 1c is erg geschikt voor het houden van een klein bedrijf. Voor klusbedrijven, praktijk of atelier is er voldoende ruimte beschikbaar. Maar de locatie is ook ideaal voor recreatieve doeleinden zoals het aanbieden van de vakantiewoning of Bed- en Breakfast of voorzieningen op het gebied van zorg. Voor meer informatie over de bestemmingsplanmogelijkheden kunt u contact opnemen met de gemeente.

Ter plaatse is erfverharding middels klinkers aanwezig. Parkeermogelijkheden zijn er voldoende op het eigen terrein. Daarnaast zijn een schuur met overkapping voor een auto en stalling van fietsen en tuingereedschappen, een stal en een pomphuisje op de locatie aanwezig. Ook hiervan zijn plattegronden beschikbaar.

Bij de woonboerderij bevindt zich een ruime tuin. Vanwege de open ligging kan eraan verschillende kanten van het prachtige uitzicht over de landgoederen “Klein Zwitserland” en “Eppink” en wijngaard “De Hennepe” genoten worden. In de boomgaard staan o.a. kersen-, appel- en perenbomen. Tevens is er een beregeningssysteem aangelegd. Voor de liefhebbers is de aangeboden locatie een ideale plek om van het echte buitenleven te genieten.

Omgeving

De gemeente Aalten telt ruim 27.000 inwoners. De gunstige ligging van de gemeente wordt benadrukt door de ligging aan de N313 (vanuit de Duitse grens richting Enschede). De A18 (richting Doetinchem) ligt op 8 kilometer afstand van Aalten-dorp. De gemeente Aalten bestaat uit de woonplaatsen Aalten, Dinxperlo, Bredevoort en De Heurne en de buurtschappen Barlo, Dale, Haart, Heurne, 't Klooster, Lintelo en IJzerlo.

In Aalten zijn verschillende winkelketens, kleinere speciaalzaken en horeca goed vertegenwoordigd. De gemeente Aalten beschikt over een goed netwerk aan fiets- en wandelroutes, diverse bezienswaardigheden, sportfaciliteiten en recreatiegelegenheden.

Lichtenvoorde maakt onderdeel uit van de gemeente Oost Gelre (in totaal ca. 30.000 inwoners). Het dorp zelf telt ca. 13.000 inwoners. Door de ligging aan de N18 is het dorp zowel in de richting van Doetinchem als in de richting van Enschede goed bereikbaar. Lichtenvoorde heeft een uitgebreid en afwisselend winkelbestand. Daarnaast staat het dorp bekend om het gezellige verenigings- en uitgaansleven.

Zowel in Aalten als Lichtenvoorde is een ruim aanbod van scholen aanwezig. Doetinchem is de dichtstbijzijnde plaats voor vervolgonderwijs. De gemeente Aalten beschikt tevens over een NS-station. Daarnaast zijn er in beide dorpen verschillende busverbindingen.

Meer informatie

De aangeboden locatie aan de Romienendiek 1 en 1c vormt een bijzonder object op een unieke plek. Het betreft een schitterend gesitueerde woonboerderij met recreatiewoning. Er zijn vele mogelijkheden voor kleinschalige bedrijven en hobbyisten. De locatie is gelegen in een prachtig groen, natuurrijk landschap. Het is genieten van alle rust en ruimte om u heen.

Wilt u meer informatie over deze woonboerderij met recreatiewoning, of wenst u een bezichtiging van de locatie, neem dan contact op met ons kantoor. Ons telefoonnummer is 0543-478113.
Overdracht Status Beschikbaar Vraagprijs € 675.000,- kosten koper Aanvaarding In overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Woonboerderij Type woning Geschakelde woning Kwaliteit woning Luxe Bouwjaar 1876 Bouwjaar toelichting Verbouwingen vanaf 2007 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg, vrij uitzicht, beschutte ligging, buiten bebouwde kom, in bosrijke omgeving en landelijk gelegen Indeling Woonoppervlakte 316 m² Perceeloppervlakte 3550 m² Gebouwgebonden buitenruimte 4 m² Overige inpandige ruimte 160 m² Externe bergruimte 98 m² Inhoud 1880 m³ Aantal kamers 8 Aantal slaapkamers 6 Aantal woonlagen 2 woonlagen Energie Energieklasse C Energie einddatum 19-03-2029 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en grotendeels dubbelglas Warmwater C.V.-Ketel Verwarming C.V.-Ketel, vloerverwarming gedeeltelijk, houtkachel en pelletkachel C.V.-Ketel Pelletkachel (Pelletsketel uit 2017, Eigendom) Buitenruimte Tuin Voortuin en zijtuin Hoofdtuin Zijtuin Oppervlakte hoofdtuin 750 m² (30.0 m bij 25.0 m) Ligging hoofdtuin Zuidwest Kwaliteit tuin Fraai aangelegd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand hout Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeergelegenheid Garage Inpandig, voor 2 auto's Voorzieningen Voorzien van verwarming, voorzien van elektra, voorzien van water en met vliering Parkeerfaciliteiten Op eigen terrein Parkeeroppervlakte 59 m² (879 bij 672) Dak Soort dak Zadeldak Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte en recreatie Voorzieningen Voorzieningen Glasvezel kabel Kadastrale gegevens Gemeente Aalten Sectie L Perceelnummer 1321 Oppervlakte 3550 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Video's

Plattegronden

Romienendiek 1 in Aalten 7122 PA Romienendiek 1 in Aalten 7122 PA Romienendiek 1 in Aalten 7122 PA Romienendiek 1 in Aalten 7122 PA Romienendiek 1 in Aalten 7122 PA Romienendiek 1 in Aalten 7122 PA Romienendiek 1 in Aalten 7122 PA Romienendiek 1 in Aalten 7122 PA Romienendiek 1 in Aalten 7122 PA

3D Plattegrond

360° Foto's

Route van naar Romienendiek 1, 7122 PA Aalten

CBS Statistieken

Tabel Grafieken
2015 2016

Brochure

Gebruik het onderstaande formulier om de brochure van deze woning te downloaden.
Persoonsgegevens
Adresgegevens
Contactgegevens
Opmerkingen
Privacy
Ik ga akkoord met de privacyverklaring

Neem contact met ons op

Geachte heer, mevrouw,

Dank voor uw contactaanvraag, wij zullen zo spoedig mogelijk reageren.

Jan Willem Klein Wolterink
Irma Schutte
Persoonsgegevens
Adresgegevens
Contactgegevens
Opmerkingen
Privacy
Ik ga akkoord met de privacyverklaring

Brochure

Bedankt voor uw interesse. U ontvangt de brochure per email.

Contact

Bedankt voor uw reactie. We zullen zo spoedig mogelijk contact met u opnemen.
Bieding
Gegevens
Financiële voorwaarden
Voorwaarde bouwtechnische keuring
Aanvullende informatie
Privacy
Ik ga akkoord met de privacyverklaring