Aladnaweg 10

Omschrijving

Aangeboden in de gemeente Aalten, in het prachtige buitengebied van de Achterhoek, een woonboerderij met schuur “Het Weelinck”.

De woonboerderij ligt op ca. 2,0 kilometer van het dorp Aalten en op ca. 5,0 kilometer van het dorp Lichtenvoorde. Kenmerkend aan deze ligging is de combinatie tussen landelijk wonen enerzijds en de bereikbaarheid van voorzieningen als winkels, scholen en recreatieve faciliteiten anderzijds.

De woonboerderij is gelegen in de buurtschap Dale, welke deel uitmaakt van een uniek coulisselandschap. Dale heeft een wijds en glooiend landschap, afgewisseld met bomen en karakteristieke boerderijen. In de nabije omgeving van de locatie bevinden zich mooie natuurgebieden als het Goor en de Vennebulten.

De aangeboden locatie bestaat uit een woonboerderij met een ruime schuur. Het geheel is ontsloten op de Aladnaweg en is zeer idyllisch gelegen in het landschap. In de opzet komt de Achterhoekse erfgedachte duidelijk tot uitdrukking. De woonboerderij heeft een authentieke, streekeigen uitstraling.

De mogelijkheid bestaat om, door de aanwezigheid van een separate entree, ruimte en sanitair in het gebouw, de woonboerderij te gebruiken voor inwoning. Door de grootte en de ligging van de perceel blijft er voor iedere bewoner toch voldoende rust en ruimte beschikbaar.

Kavelgegevens

De aangeboden kavel heeft een oppervlakte van ca. 4.200 m². Het verwerven van meer grond behoort tot de mogelijkheden (tot totaal 27.790 m²). De woonboerderij (bouwjaar ca. 1885) heeft een typisch Achterhoekse uitstraling en past daardoor in de landelijke omgeving.

De woonboerderij heeft een inhoud van ca. 2.088 m³. De woonoppervlakte bedraagt ca. 206 m². In 1985 heeft er een verbouwing plaatsgevonden, waarbij het dak van het voorhuis is vernieuwd en geïsoleerd, tevens is de elektrische installatie vernieuwd. De woonboerderij is voorzien van aansluitingen voor gas, water, elektra en riool.

Indeling woonboerderij

Voorhuis
Begane grond: Entree met trapopgang, toilet, badkamer met douche en wastafel, woonkeuken met schouw, woonkamer met potscheuren vloer en schouw met kastenwand, gang, twee slaapkamers met vaste kasten, 2e hal naar tweede woonkamer met eigen keuken, achterportaal met tweede badkamer met toilet, wastafel en douche.
Eerste verdieping: Overloop en vier slaapkamers, gedeeltelijk voorzien van dakramen en vaste kasten.
Tweede verdieping: Middels luik bereikbare zolderberging.

Achterhuis
Begane grond: Grote deel met 5 paardenstallen, hildes aan het plafond en voorzien van deeldeuren.
Berging, welke gebruikt kan worden als wasruimte en voor diepvries en/of koelkast.
Aangebouwde stenen garage.
Eerste verdieping: Grote zolderruimte.

Op het erf is een ruime schuur aanwezig (15,9 m x 10,2 m), met daarin een werkplaats voorzien van heater, smeerput en eigen meterkast. De locatie is daardoor goed bruikbaar voor ZZP-ers, maar ook als praktijk of atelier. Daarnaast zijn er mogelijkheden voor klusliefhebbers om de schuur hobbymatig te gebruiken, maar ook voor bijvoorbeeld stalling en opslag.

In het achterhuis van de woonboerderij zijn 5 paardenstallen aanwezig, waardoor de locatie zeer geschikt is voor het houden van paarden en hobbydieren. De ruimte rondom de boerderij kan ook prima als sier- of moestuin worden gebruikt, het uitzicht is gewoonweg prachtig. Voor de liefhebbers is de aangeboden locatie een ideale plek voor het echte buitenleven.

Omgeving

De gemeente Aalten is gelegen in het oostelijke deel van de Achterhoek (provincie Gelderland) tussen Varsseveld en Winterswijk. De gemeente telt ruim 27.000 inwoners. De gunstige ligging van de gemeente wordt benadrukt door de ligging aan de N313 (vanuit de Duitse grens richting Enschede). De A18 (richting Doetinchem) ligt op 8 kilometer afstand van Aalten-dorp. De gemeente Aalten bestaat uit 4 woonplaatsen te weten: Aalten, Dinxperlo, Bredevoort en De Heurne. Voorts kent de gemeente een aantal buurtschappen, te weten: Dale, Barlo, Haart, Heurne, 't Klooster, Lintelo en IJzerlo.

De gemeente Aalten heeft een uitgebreid en afwisselend winkelbestand, waaronder verschillende supermarkten, de grotere winkelketens, maar ook kleinere winkels voor specifieke diensten en producten. De markt vormt het gezellige middelpunt van het winkelhart van Aalten, alwaar het in de verschillende restaurants en cafés prima toeven is.

In de gemeente is een ruim aanbod van scholen, zowel voor het primair-, speciaal- als het voortgezet onderwijs. Doetinchem is de dichtstbijzijnde plaats voor vervolgonderwijs. De gemeente Aalten beschikt tevens over een NS-station. Daarnaast zijn er verschillende busverbindingen aanwezig. De gemeente beschikt over een goed netwerk aan fiets- en wandelroutes, diverse musea en uitgebreide sportfaciliteiten.

De locatie

De aangeboden locatie aan de Aladnaweg 10 te Aalten vormt een bijzonder object op een prachtige plek: een karakteristieke woonboerderij met mogelijkheid voor inwoning, een grote tuin en een ruime schuur. De locatie is voor liefhebbers van het echte buitenleven een unieke kans om hun wensen te realiseren.

Meer informatie

Wenst u meer informatie over deze woonboerderij met schuur, of wenst u een bezichtiging van de locatie, neem dan contact op met ons kantoor. Ons telefoonnummer is 0543-478113.

Overdracht Status Verkocht Prijs op aanvraag Aanvaarding In overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Woonboerderij Type woning Vrijstaande woning Kwaliteit woning Normaal Bouwjaar 1885 Bouwjaar toelichting Verbouwing in 1985 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Vrij uitzicht, buiten bebouwde kom, in bosrijke omgeving en landelijk gelegen Indeling Woonoppervlakte 206 m² Perceeloppervlakte 4200 m² Overige inpandige ruimte 128 m² Externe bergruimte 162 m² Inhoud 2088 m³ Aantal kamers 9 Aantal slaapkamers 6 Aantal woonlagen 2 woonlagen Energie Isolatie Dakisolatie Warmwater Elektrische boiler eigendom Verwarming Gaskachels Buitenruimte Tuin Tuin rondom Hoofdtuin Tuin rondom Kwaliteit tuin Normaal Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand steen Voorzieningen Voorzien van verwarming, voorzien van elektra en voorzien van water Parkeergelegenheid Garage Aangebouwd steen, voor 1 auto Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeeroppervlakte 27 m² (698 bij 400) Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Zadeldak Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Voorzieningen Voorzieningen TV kabel, Dakraam Kadastrale gegevens Gemeente Aalten Sectie O Perceelnummer 991 Oppervlakte 4200 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

CBS Statistieken

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties

Bieding

Bod
	namens mijzelf, als particulier namens mijzelf en mijn partner, als particulier voor een klant, als aankopende makelaar
Woning bezichtigd	Ja Nee

Gegevens

Bedrijfsnaam
Aanhef	Dhr. Mevr.
Achternaam
Postcode
Huisnummer
Huisnr. toevoeging
Straatnaam
Plaats
Telefoon
E-mail
Aanvaarding	In overleg Per datum
Datum

Financiële voorwaarden

Financiële voorwaarden	Geen voorbehoud van toepassing voor het verkrijgen van een financiering Voorbehoud voor het verkrijgen van een financiering koopsom Voorbehoud voor het verkrijgen van een financiering voor een bedrag van

Voorwaarde bouwtechnische keuring

Voorwaarde	Geen voorbehoud van toepassing voor het uitvoeren van een bouwtechnische keuring Voorbehoud voor het uitvoeren van een bouwtechnische keuring uiterlijk voor het verstrijken van de wettelijke bedenktijd Voorbehoud voor het uitvoeren van een bouwtechnische keuring binnen 17 dagen na overeenstemming waarbij het totaal aan direct noodzakelijke verbeteringen niet meer mag kosten dan

Aanvullende informatie

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties