Klein Wolterink Vastgoed
't Boske 6
7122 TH Aalten
Tel: 0543-478113
info@kleinwolterinkvastgoed.nl
Het Meinen 2, 7134 PL Vragender
Prijs op aanvraag
Omschrijving
Aangeboden in de gemeente
Oost Gelre, in het prachtige landelijk gebied van de
Achterhoek:
woonboerderij ’t Lage Meinen met recreatiewoning en schuren.
De aangeboden woonboerderij heeft een
streekeigen uitstraling. De locatie heeft een eigen toegangsweg en erf en is daardoor vrij gelegen. De omringende bomen en weilanden geven een natuurlijke uitstraling aan het geheel. Door de grootte en ligging van de perceeloppervlakte is er voor de bewoners voldoende rust en ruimte.
Kavelgegevens
Het aangeboden perceel heeft een oppervlakte van ca. 15.805 m². De woonboerderij (bouwjaar 1862) heeft een woonoppervlakte van ca. 156 m² en een inhoud van ca. 887 m³, met daarachter nog een groot achterhuis. De woning is gedeeltelijk voorzien van dubbele beglazing en beschikt over aansluitingen voor gas, water, elektra, glasvezel en riool. Verwarming vindt plaats middels een C.V.-ketel.
De woonboerderij is in 1976 verbouwd en behoeft modernisering. De indeling is als volgt:
Woonboerderij:
Begane grond: Hal, woonkamer, gang naar slaapkamer en badkamer met toilet, ligbad en douche.
Woonkeuken, gang naar:
- slaapkamer en toilet
- recreatiewoning
Opkamer met daaronder kelder.
Deel met diverse bergruimten.
Recreatiewoning:
Begane grond: Hal, keuken, woonkamer met trap, slaapkamer, douche.
Verdieping: Overloop en twee slaapkamers.
Volgens het bestemmingsplan rust op de locatie nog een agrarisch bouwperceel. Dit betekent dat er aangeboden wordt:
- 1 (bedrijfs)woning
- 1 recreatiewoning
- ca. 700 m² schuren
Er zijn voor u echter
ruime mogelijkheden (onder voorwaarden) voor:
- Splitsen woning in twee wooneenheden (na sanering van schuren).
- Combinaties van wonen en werken.
- Recreatiewoning t.b.v. vakantieverhuur, gastenverblijf en B&B.
Bijgebouwen:
Naast de woonboerderij bevinden zich een aantal bijgebouwen. Deze ruimten zijn goed te gebruiken als
werkplaats,
atelier,
praktijkruimte etc. De locatie erg geschikt voor het houden van een klein bedrijf.
De bijgebouwen zijn tevens prima te gebruiken door
hobbyisten en
klusliefhebbers. Ook voor
stalling en
opslag zijn er voldoende mogelijkheden.
Op de locatie is erfverharding middels klinkers aanwezig. Parkeermogelijkheden zijn er voldoende op het eigen terrein.
Rondom de woonboerderij bevindt zich een ruime
tuin en weiland. Vanwege de open ligging kan er aan verschillende kanten van het prachtige uitzicht genoten worden. Tuinliefhebbers kunnen zowel in een sier- of moestuin hun hart ophalen. Het omliggende weiland maakt het geschikt voor
hobbydierhouders. De aangeboden locatie is een ideale plek om van het echte buitenleven te genieten.
Voor meer informatie over de
bestemmingsplanmogelijkheden kunt u contact opnemen met de gemeente Oost Gelre.
De locatie is gelegen tussen de dorpen Lichtenvoorde (op ca. 5,0 kilometer) en Winterswijk (op ca. 5,0 kilometer). De woonboerderij ligt aan Het Meinen 2 en 2a en is schitterend gesitueerd. Kenmerkend aan de ligging is de combinatie tussen landelijk wonen enerzijds en bereikbaarheid van voorzieningen als winkels, scholen en recreatieve faciliteiten anderzijds.
De locatie is gelegen nabij het kerkdorp Vragender (ca. 1.100 inwoners), welke deel uitmaakt van een uniek coulisselandschap. Vragender heeft een weids en glooiend landschap, afgewisseld met bomen en karakteristieke boerderijen. Ongerepte zandpaden slingeren door het Vragenderveen en zijn voor zowel wandelaars als fietsers een ware belevenis.
Omgeving
Lichtenvoorde maakt onderdeel uit van de gemeente Oost Gelre (in totaal ca. 30.000 inwoners). Het dorp zelf telt ca. 13.000 inwoners. Door de ligging aan de N18 is het dorp zowel in de richting van Doetinchem als in de richting van Enschede goed bereikbaar. Lichtenvoorde heeft een uitgebreid en afwisselend winkelbestand. Daarnaast staat het dorp bekend om het gezellige verenigings- en uitgaansleven.
In Lichtenvoorde is een ruim aanbod van scholen aanwezig. Groenlo en Doetinchem zijn de dichtstbijzijnde plaatsen voor vervolgonderwijs. Daarnaast zijn er in het dorp verschillende busverbindingen.
In de nabijgelegen gemeente
Winterswijk (ca. 29.000 inwoners) zijn ook voorzieningen als een ziekenhuis, bioscoop en schouwburg aanwezig.
Het buitengebied van de gemeente Oost Gelre laat van oudsher veel afwisseling zien. Bomen, akkers en karakteristieke boerderijen bepalen het landschapsbeeld. De prachtige natuur leent zich perfect voor ontspanning en inspanning. Zowel inwoners als toeristen maken gebruik van sportieve mogelijkheden als fietsen, wandelen of paardrijden.
Meer informatie
De aangeboden locatie aan Het Meinen 2 en 2a te Vragender vormt een bijzonder object op een unieke plek. Het betreft een schitterend gelegen woonboerderij met recreatiewoning en schuren. Er zijn vele mogelijkheden voor kleinschalige bedrijven en hobbyisten. De locatie is gelegen in een groen, natuurrijk landschap. U kunt genieten van alle rust en ruimte om u heen.
Wilt u meer informatie over deze woonboerderij met recreatiewoning en schuren, of wenst u een bezichtiging van de locatie, neem dan contact op met ons kantoor. Ons telefoonnummer is 0543-478113.
Overdracht
Status
Verkocht
Prijs op aanvraag
Aanvaarding
in overleg
Bouwvorm
Soort object
Woonhuis
Soort woning
Woonboerderij
Type woning
Vrijstaande woning
Kwaliteit woning
Normaal
Bouwjaar
1862
Bouwjaar toelichting
In 1976 verbouwd
Bouwvorm
Bestaande bouw
Ligging
Aan rustige weg, vrij uitzicht, buiten bebouwde kom, in bosrijke omgeving en landelijk gelegen
Oppervlakte en inhoud
Woonoppervlakte
156 m²
Woonkameroppervlakte
16 m²
Perceeloppervlakte
15805 m²
Externe bergruimte
712 m²
Inhoud
887 m³
Indeling
Overige inpandige ruimte
123 m²
Aantal kamers
6
Aantal slaapkamers
3
Aantal badkamers
1
Badkamer Voorzieningen
Douche, Wastafel, Ligbad, Toilet
Aantal woonlagen
1 woonlaag
Voorzieningen
Glasvezel kabel
Energie
Energieklasse
G
Energie einddatum
16-11-2030
Isolatie
Gedeeltelijk dubbel glas
Verwarming
C.V.-Ketel
Warmwater
C.V.-Ketel
C.V.-Ketel
Nefit (Gas Combiketel uit 2010, eigendom)
Buitenruimte
Tuin
Voortuin
Hoofdtuin
Voortuin
Oppervlakte hoofdtuin
600 m² (30.0 m bij 20.0 m)
Ligging hoofdtuin
Zuid
Kwaliteit tuin
Normaal
Bergruimte
Schuur / Berging
Vrijstaand steen
Voorzieningen
Voorzien van elektra en voorzien van water
Dak
Soort dak
Zadeldak
Materiaal
Pannen
Overig
Permanente bewoning
Ja
Onderhoud binnen
Redelijk
Toelichting onderhoud binnen
De woning behoeft modernisering
Onderhoud buiten
Redelijk
Huidig gebruik
Woonruimte
Huidige bestemming
Bedrijfswoning
Kadastrale gegevens
Gemeente
Lichtenvoorde
Sectie
T
Perceelnummer
578
Oppervlakte
15805 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom