Gendringseweg 46 in Aalten 7122 LV: Woonhuis.

Omschrijving

Ruime Woonboerderij met karloods en weiland, genaamd ’t Ni’je Spieker.

De woonboerderij is gelegen in Lintelo, een buurtschap van Aalten, midden tussen Aalten, Dinxperlo en Varsseveld, op slechts 10 autominuten van de snelweg A18. Lintelo ligt aan de westkant van Aalten en heeft een weids en glooiend landschap, afgewisseld met bomen en authentieke boerderijen. De...

Lees meer

Kenmerken

Soort object Woonhuis Woonoppervlakte 153 m² Aantal kamers 6

Lees meer

Foto's

Meer foto's

Omschrijving

Ruime Woonboerderij met karloods en weiland, genaamd ’t Ni’je Spieker.

De woonboerderij is gelegen in Lintelo, een buurtschap van Aalten, midden tussen Aalten, Dinxperlo en Varsseveld, op slechts 10 autominuten van de snelweg A18. Lintelo ligt aan de westkant van Aalten en heeft een weids en glooiend landschap, afgewisseld met bomen en authentieke boerderijen. De woning is gelegen midden tussen de weilanden. Met een beetje geluk grazen de koeien van de naaste buren direct naast uw tuin.

De woonboerderij (van ca. 1915) is goed onderhouden en in 2000 grondig gerenoveerd. De woning is levensloopbestendig (slaap- en badkamer beneden, grotendeels drempelloos). De locatie biedt door het grote buitenterrein, karloods, hooiberg en weiland volop mogelijkheden om van het buitenleven te genieten. Dat hebben de huidige bewoners al jarenlang kunnen doen! De woning zelf biedt mogelijkheden voor uitbreiding van woonruimten, maar ook kansen voor kantoor of bedrijf-aan-huis. Kortom, u moet de woning gewoon gezien hebben.

Basisgegevens

Perceel: Oppervlakte 5.513 m² (Aalten, Sectie G, nummer 5105)
Met fraaie omliggende tuin, moestuin, weiland

Woning (1915) Woonoppervlakte: 153 m² (voorhuis)
Overige inpandige ruimte: 196 m² (achterhuis)
Inhoud: maar liefst 1.297 m³

Indeling: Begane grond: Entree/hal met CV-kast,
Woonkeuken (keuken van 2008, landelijke uitstraling)
met inbouwapparatuur,
Woonkamer met sfeerhaard,
Slaapkamer net aansluitend een
Badkamer (toilet, douche wastafel),
Doorloop met kelderkast,
Deel met meterkast,
Bijkeuken met aanrecht en witgoedaansluitingen,
Werkplaats met krachstroomvoorziening en aanrecht.

Verdieping: Overloop,
drie Slaapkamers,
Badkamer met toilet, ligbad, inloopdouche, wastafelmeubel,
Grote zolderruimte.

Kapschuur (2000): Totale oppervlakte: ca. 86 m²

Indeling: Begane grond: Open ruimte (carport),
Fietsenstalling / tuinschuur,
Kleindierverblijven,
Overdekt terras.

Verdieping: Bergruimtes (hooizolder)

Hooiberg (2000): Totale oppervlakte: ca. 22 m²

Indeling: Begane grond: enkele ruimte (thans kippenren)

En verder:

• De woonvertrekken op de benedenverdieping zijn voorzien van vloerverwarming en deels van plavuizen- en PVC-afwerking.
• De buitenzijde van de woning is in oktober 2023 professioneel geschilderd.
• De ruime zolder boven het achterhuis biedt volop ruimte voor extra vertrekken.
• De woning heeft Energielabel C.
• De tuin is fraai aangelegd met stijlvolle beplanting, groot gazon en twee terrassen (zuid- én noord-zijde).
• Er is een waterbron aanwezig om de tuin en het weiland te beregenen.
• De woning is voorzien van zadeldak met wolfseind en luiken (streekeigen uitstraling).
• De woning heeft voldoende ruimte ‘kantoor / bedrijf aan huis’.
• In de Kapschuur is ruimte voor paardenboxen / dierenverblijf.
• De bestemming van de locatie is “Wonen”, er is maximaal 150 m² bijgebouw toegestaan.
• De woning heeft een supersnelle glasvezelaansluiting.

Wilt u meer informatie over deze woonboerderij, of wenst u een bezichtiging van de locatie, neem dan contact op met ons kantoor.
Ons telefoonnummer is 0543-478113.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 785.000,- kosten koper Prijs per m² € 5.130,72 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Woonboerderij Type woning Vrijstaande woning Bouwperiode 1906-1930 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Buiten bebouwde kom en landelijk gelegen Bijzonderheden Toegankelijk voor ouderen en toegankelijk voor minder validen Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 153 m² Woonkameroppervlakte 29 m² Perceeloppervlakte 5513 m² Externe bergruimte 108 m² Inhoud 1297 m³ Indeling Overige inpandige ruimte 197 m² Aantal kamers 6 Aantal slaapkamers 4 Aantal badkamers 2 Badkamer Voorzieningen Ligbad, Wastafel, 2 Toiletten, Vloerverwarming, 2 Douches, Wastafelmeubel Aantal woonlagen 2 woonlagen Energie Energieklasse C Energie einddatum 18-09-2023 Isolatie Muurisolatie, vloerisolatie en dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel NEFIT HRC 30/CW5 Trendline (Gas Combiketel uit 2020, eigendom) Buitenruimte Tuin Tuin rondom Hoofdtuin Tuin rondom Kwaliteit tuin Fraai aangelegd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand hout Voorzieningen Voorzien van elektra Isolatie Geen isolatie Parkeergelegenheid Garage Vrijstaand steen, voor 2 auto's Voorzieningen Voorzien van elektra, voorzien van water en met vliering Isolatie Geen isolatie Parkeerfaciliteiten Op eigen terrein Parkeeroppervlakte 80 m² (1000 bij 800) Parkeer capaciteit 4 Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Toelichting met wolfseind Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed tot uitstekend Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Aalten Sectie G Perceelnummer 5105 Oppervlakte 5513 m² Eigendomssituatie Volle eigendom